مجری ذیصلاح کیست؟ + همه‌ی نکاتی که در این زمینه باید بدانید

مجری ذیصلاح اصطلاح جدیدی در حوزه‌ی صنعت ساختمان است که در سال‌های اخیر و به‌خصوص با اجباری شدن استفاده از این متخصص برای ساخت و سازها، اهمیت آن بسیار بیشتر از گذشته هم شده است. اگر شما هم یک مهندس عمران هستید، باید بدانید که ورود حرفه‌ای به این حوزه می‌تواند برای شما بسیار درآمدزا باشد. در این مقاله از وب سایت مجتمع آموزشی امیرکبیر قصد داریم همه نکات مهم در این رابطه را با شما در میان بگذاریم؛ اگر شما هم به فکرِ افزایش درآمدهای خود هستید، حتماً این مقاله را تا پایان دنبال کنید.

مجری ذیصلاح کیست؟

مجری ذیصلاح در عرصه ساخت‌وساز، نقشی حیاتی ایفا می‌کند که مطابق با ماده ۱۰ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام‌مهندسی، به دقت تعریف شده است. این ماده بر نقش مجری به عنوان فرمانده کلی پروژه تاکید دارد که مسئولیت‌های متعدد و مهمی را بر عهده دارد. از جمله این وظایف، می‌توان به مدیریت کلی پروژه، نظارت بر کیفیت مصالح، رعایت استانداردهای ایمنی و برقراری ارتباط موثر بین تمام ذینفعان پروژه اشاره کرد.

مجری ذیصلاح باید دارای دانش فنی وسیع و تجربه کافی در زمینه مهندسی عمران باشد تا بتواند هر چالشی را که در طی پروژه بروز می‌کند، با مهارت حل کند. این شامل توانایی ارزیابی فنی پروژه، شناسایی و حل مسائل مهندسی و همچنین مدیریت بودجه و منابع انسانی است. او باید به طور مداوم با پیشرفت فیزیکی پروژه، تغییرات طراحی و مسائل ایمنی سروکار داشته باشد و در عین حال از هماهنگی بین تیم‌های مختلف کاری اطمینان حاصل کند.

به عنوان یک پل ارتباطی بین سرمایه‌گذاران، طراحان، کارگران و سایر ذینفعان، مجری ذیصلاح باید قادر به ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز باشد. این اطلاعات شامل گزارش‌های پیشرفت پروژه، مسائل و چالش‌های پیش‌آمده و تصمیمات مهمی است که باید گرفته شود. توانایی این فرد در ارتباط‌گیری موثر و مدیریت تعارض، برای حفظ هماهنگی و جلوگیری از تاخیرهای پروژه حیاتی است.

در نهایت می‌توان به این نتیجه رسید که مجری ذیصلاح مسئولیت بزرگی در اجرای موفقیت‌آمیز پروژه‌های ساختمانی دارد. او باید از دانش فنی، مهارت‌های مدیریتی و توانایی حل مسئله برخوردار باشد. نقش او در هماهنگی بین تمام طرف‌های درگیر و حفظ استانداردهای کیفیت و ایمنی، اساسی است. حضور یک مجری ماهر و متعهد، کلیدی برای موفقیت هر پروژه ساختمانی است.

مجری ذیصلاح برای چه ساختمان‌هایی اجباری است؟

مطابق ماده ۹ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳، هر نوع عملیات اجرایی در ساختمان، اعم از تخریب، تعمیر یا ساخت، باید تحت نظارت مجری ذیصلاح انجام شود. این الزام قانونی نشان‌دهنده اهمیت وجود مجری در کلیه پروژه‌های ساختمانی است. چه در پروژه‌های بزرگ مانند ساختمان‌های چند طبقه و چه در کارهای کوچک‌تر مانند تعمیرات جزئی، حضور یک مجری ضروری است.

مجری ذیصلاح نه تنها برای اطمینان از اجرای صحیح و ایمن کارهای ساختمانی لازم است، بلکه وجود او به منظور حفظ استانداردهای کیفیت و پایبندی به مقررات محلی و ملی نیز اهمیت دارد. مجری مسئولیت دارد تا از کیفیت مصالح استفاده شده اطمینان حاصل کند و مطمئن شود که تمامی فرآیندهای ساختمانی مطابق با ضوابط و معیارهای تعیین شده پیش می‌روند.

در پروژه‌های تخریب، مجری ذیصلاح باید تضمین کند که تخریب به گونه‌ای انجام شود که به ساختمان‌های مجاور یا زیرساخت‌های شهری آسیبی وارد نشود. در این پروژه‌ها، حساسیت‌های زیادی وجود دارد و نیاز به دقت و تخصص بالایی است که تنها یک مجری می‌تواند آن را تامین کند.

برای تعمیرات جزئی در ساختمان نیز، استفاده از خدمات مجری اجتناب‌ناپذیر است. حتی در تعمیرات کوچک، مجری ذیصلاح می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ‌تر در آینده جلوگیری کند. این کار با بررسی دقیق وضعیت فعلی ساختمان و اعمال روش‌های مهندسی صحیح در تعمیرات صورت می‌گیرد.

در مواردی که ساختمان‌های جدید ساخته می‌شوند، نقش مجری ذیصلاح بسیار پررنگ‌تر است. از ابتدایی‌ترین مراحل طراحی تا پایان کار، مجری باید اطمینان حاصل کند که همه جوانب پروژه مطابق با استانداردهای فنی و ایمنی پیش می‌رود. این شامل برنامه‌ریزی، نظارت بر ساخت و ساز، و مدیریت منابع می‌شود.

با توجه به مسئولیت‌های گسترده و تخصص مورد نیاز برای یک مجری ذیصلاح، انتخاب فرد مناسب برای این نقش بسیار مهم است. مجری باید دارای تجربه کافی، دانش فنی و توانایی درک و حل مسائل پیچیده مهندسی باشد. این انتخاب نه تنها بر کیفیت نهایی ساختمان تاثیر می‌گذارد، بلکه بر ایمنی و پایداری سازه نیز تاثیرگذار است.

مسؤلیت‌های قانونی مجری ذیصلاح

مجری ذیصلاح یکی از ارکان اساسی ساخت و سازهای بر پایه‌ی دانش مهندسی است و در صورتی‌که این قانون به‌صورت کامل اجرا شود، می‌توانیم شاهد دگرگون شدن کیفیت ساخت و سازها در کشور باشیم. اما به هر حال مجری وظایفی هم دارد که در قانون به آن اشاره شده است. به‌طور کلی، هر نوع فعالیتی که در منطقه‌ی کارگاه ساختمانی انجام می‌شود، باید زیر نظر مستقیم مجری باشد و مجری نیز باید به‌صورت کامل پاسخگوی تمامی این موارد باشد. در ادامه‌ی این مقاله از وب سایت مجتمع آموزشی امیرکبیر، وظایف مجری را بیشتر برای شما توضیح می‌دهیم:

اجرای پروژه‌های ساختمانی مختلف

اجرای پروژه‌های مختلف ساختمانی یکی از مهم‌ترین وظایف مجری ذیصلاح است. این وظیفه به طور گسترده از برنامه‌ریزی اولیه تا بهره‌برداری از ساختمان ادامه دارد. در مرحله برنامه‌ریزی، مجری باید تمام جزئیات پروژه را ارزیابی کرده و بودجه، منابع، و زمان‌بندی را تعیین کند. این تصمیمات باید با دقت و با رعایت استانداردهای صنعت ساختمانی انجام شود. سپس، در مراحل اجرایی، مجری نظارت بر فرآیند ساخت را به عهده می‌گیرد. او باید اطمینان حاصل کند که کارها به ترتیب صورت می‌گیرند و کیفیت کار انجام شده به استانداردهای مورد انتظار مطابقت دارد. همچنین، مسئولیت تخصیص منابع انسانی و مالی نیز به مجری تعلق دارد. در نهایت، مجری باید پروژه را بهره‌برداری و تحویل مشتری نهایی دهد.

نقشه‌برداری از ساختمان و نظارت بر آن

نقشه‌برداری ساختمان یکی از مراحل حیاتی در پروژه‌های ساختمانی است. مجری ذیصلاح باید از تهیه و استفاده از نقشه‌های دقیق برای ساختمان اطمینان حاصل کند. این نقشه‌ها شامل جزئیات فنی ساختمان، نقشه‌های معماری، و نقشه‌های مهندسی مختلف می‌شوند. مجری باید هماهنگی با تیم‌های مختلف نقشه‌برداری را داشته باشد تا اطمینان حاصل کند که تمام جزئیات به دقت در نظر گرفته شده‌اند و از تعارض‌های ممکن جلوگیری شده است.

اجرای ساختمان دقیقاً مطابق با پروانه ساختمان

یکی از وظایف اصلی مجری ذیصلاح، بررسی و مطالعه مشخصاتی است که در پروانه ساختمان ذکر شده است. این مشخصات شامل جزئیات فنی ساختمان، مواد مورد استفاده، ابعاد، و نکات فنی مختلف است. مجری باید به دقت این مشخصات را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که اجرای پروژه به دقت با مشخصات پروانه ساختمان مطابقت دارد. این امر از اهمیت بسزایی برخوردار است زیرا هر گونه انحراف از مشخصات ممکن است منجر به مشکلات فنی و حقوقی شود.

نظارت بر اجرای پروژه‌ها و انعقاد قراردادهای همکاری با پیمانکاران

نظارت بر اجرای پروژه‌ها و عقد قرارداد با پیمانکاران نیز وظیفه مجری ذیصلاح است. در مرحله اجرایی، مجری باید نظارت دقیق بر فرآیند ساخت را انجام دهد و از تمامی مراحل پیمانکاری آگاه باشد. او باید اطمینان حاصل کند که کارها به ترتیب صورت می‌گیرند و کیفیت کار انجام شده به استانداردهای مورد انتظار مطابقت دارد. همچنین، مجری باید قراردادهای مورد نیاز با پیمانکاران را عقد و مدیریت کند تا اجرای پروژه به ترتیب انجام شود. این عقدها شامل جزئیات مالی، زمان‌بندی، و شرایط عمومی می‌شوند. تضمین اجرای صحیح قراردادها و نظارت مناسب بر فعالیت‌های پیمانکاران برای مجری بسیار حیاتی است تا پروژه به ترتیب و با کیفیت انجام شود.

نصب تابلوی مشخصات در پروژه

نصب تابلوی مشخصات پروژه در حال ساخت یکی از وظایف مجری ذیصلاح است که به جلب توجه عموم و افرادی که در اطراف ساختمان حضور دارند کمک می‌کند. این تابلوها شامل اطلاعات مهمی مانند مجری پروژه، مشخصات فنی ساختمان، و زمان تخمینی پایان کار هستند. نصب تابلوی مشخصات پروژه با دقت و به نحوی انجام می‌شود که برای عموم قابل دید باشد و اطلاعات لازم را منتقل کند. این تابلوها اهمیت زیادی در تبلیغات و تعامل مثبت با جامعه دارند.

اجرای صفر تا صد ساختمان

خیلی واضح است که یکی از وظایف اصلی مجری ذیصلاح، اجرای صفر تا صد ساختمان است. این شامل مراحل مختلفی مانند گود بردازی، پی‌ریزی، ساخت اسکلت و نازک‌کاری می‌شود. مجری باید تمامی این مراحل را با دقت و با رعایت استانداردهای ساختمانی انجام دهد. از اهمیت بسیاری برخوردار است که اجرای صفر تا صد ساختمان به ترتیب و با کیفیت انجام شود تا پروژه به موقع تحویل داده شود.

دریافت تأیید کتبی از کارفرمای پروژه

دریافت تایید و موافقت کتبی از کارفرمای پروژه یکی از مراحل حیاتی در اجرای پروژه‌های ساختمانی است. این تایید نشان دهنده این است که کارفرما با عملکرد مجری ذیصلاح راضی است و پروژه به ترتیب انجام شده است. این تایید نه تنها از نظر حقوقی اهمیت دارد بلکه نمایانگر تعامل مثبت میان مجری و کارفرما است. مجری باید تمامی مراحل پروژه را به دقت انجام داده و اطمینان حاصل کند که تمامی نیازهای کارفرما برآورده شده‌اند.

رعایت مسائل ایمنی و زیست محیطی در پروژه

رعایت مسائل زیست محیطی و اصول ایمنی در کارگاه‌های ساختمانی و ساختمان‌های اطراف پروژه یکی از وظایف مهم مجری ذیصلاح است. او باید از اجرای کارها به نحوی اطمینان حاصل کند که محیط زیست حفظ شده و هیچ گونه آسیبی به آن وارد نشود. همچنین، ایمنی کارگاه و کارکنان در هنگام انجام کارها بسیار اهمیت دارد و مجری باید از رعایت اصول ایمنی اطمینان حاصل کند. این اقدامات نه تنها به حفظ محیط زیست کمک می‌کنند بلکه از نظر حقوقی نیز بسیار حیاتی هستند.

رعایت کامل تمامی مقررات ملی ساختمان و قوانین شهرداری

مجری ذیصلاح موظف به رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط و مقررات شهرسازی است. او باید تمامی نرم‌افزارها و استانداردهای مورد نیاز را رعایت کند تا ساختمان به تطابق با قوانین باشد. این اقدامات به حفظ امنیت و کیفیت ساختمان‌ها کمک می‌کنند و از نظر حقوقی نیز بسیار اهمیت دارند. مجری باید با دقت تمامی مقررات را پیگیری کرده و از رعایت آنها اطمینان حاصل کند.

امکان‌سنجی پروژه‌ها بر اساس فاکتورهای اقتصادی و فنی

امکان‌سنجی پروژه‌ها و در نظر گرفتن میزان بودجه برای اجرا نیز به عهده مجری ذیصلاح است. او باید پیش‌تر از شروع پروژه به ارزیابی دقیقی از نیازها و مخارج مربوط به پروژه بپردازد و طرح توجیهی مناسبی ارائه دهد. این طرح توجیهی باید توجیه اقتصادی و فنی انجام پروژه را نشان دهد و میزان بودجه مورد نیاز برای اجرا را مشخص کند. این اقدام به کنترل مالی پروژه و اطمینان از تأمین منابع مالی کافی برای اجرا کمک می‌کند.

تهیه‌ی نقشه‌های ازبیلت ساختمان

تهیه نقشه‌های از بیلت مربوط به فعالیت‌های در حال اجرا و تحویل دادن همه مدارک و شناسنامه فنی و ملکی به کارفرما در پایان پروژه نیز از وظایف مجری ذیصلاح است. این اقدامات به اطمینان حاصل کردن از تکمیل و تحویل درست پروژه به کارفرما کمک می‌کنند. مجری باید تمامی مدارک فنی و مالکی را به دقت آماده کرده و در پایان پروژه به کارفرما تحویل دهد. این مرحله از اهمیت زیادی برخوردار است تا پروژه به‌صورت موفقیت‌آمیز به پایان برسد و تمامی مسائل فنی و حقوقی رفع شود.

چطور می‌توان به یک مجری ذیصلاح تبدیل شد؟

حالا دیگر می‌دانیم که مجری ذیصلاح و ورود به این حوزه یکی از راهکارهای بسیار مناسب برای درآمدزایی مهندسین عمران است. اما چطور می‌توان به یک مهندس مجری تبدیل شد؟ آیا هر فردی که از دانشگاه فارغ التحصیل می‌شود، می‌تواند گواهینامه‌ی مجری را دریافت کند؟

در پاسخ به این سؤال باید گفت که مجری ذیصلاح کسی است که هم مدرک مهندسی عمران را از دانشگاه‌های کشور دریافت کرده است و هم در آزمون نظام مهندسی اجرا شرکت کرده و در این آزمون نیز پذیرفته شده است. اینکه چه افرادی می‌توانند در این آزمون شرکت کنند و نصاب قبولی در این آزمون چقدر است، موضوعِ این مقاله از وب سایت مجتمع آموزشی امیرکبیر نیست؛ تنها چیزی که در این قسمت باید به آن توجه کنید این است که شرط لازم برای اینکه بتوانید از نظر قانونی به یک مجری حرفه‌ای ساختمان تبدیل شوید، قبولی در آزمون نظام مهندسی اجرا است.

اما احتمالاً می‌دانید که اجرای ساختمان پر از نکاتی است که فقط با آزمون و کتاب به دست نمی‌آید. شما باید اصول و نکات اجرای ساختمان را از فردی که سال‌هاست در پروژه‌ها تجربه به‌دست آورده، یاد بگیرید.